Koninginneweg 83 H

AMSTERDAM

Details

Status
Verkocht
Type of property
Benedenwoning
Construction year
1897
Floors
3
Number of rooms
6
Number of bedrooms
4

Description

ENGLISH VERSION BELOW!

Prachtig driedubbel benedenhuis van ca. 225 m² woonoppervlakte, met vier slaapkamers, twee luxe badkamers en een zeer royale living met openslaande Belisol-deuren naar de op het Zuiden gesitueerde achtertuin. Dit top drielaags appartement is gelegen op eigen grond in de geliefde Willemsparkbuurt nabij het Vondelpark en Museumplein.

Indeling:
Souterrain:
Gang naar de 1e slaapkamer aan de voorzijde met daarnaast een uiterst luxe en ... uim opgezette badkamer met ligbad, douche, en een badkamermeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met daarnaast de zeer luxe voorraadkamer voorzien van royale op maat gemaakte kasten, inclusief een Siemens koelkast en wijnklimaatkast. Op de deze etage bevinden zich nog een aparte ruimte voor wasmachine en droger en is er een apart toilet.

Begane grond:
Eigen entree, royale hal met toilet en garderobe, via dubbele deuren naar de zeer royale woonkamer met open keuken (Siematic) met inbouwapparatuur (grote oven, magnetron, koelkast/diepvries, 5 pits gasfornuis met wok brander en een quooker). Vanuit de woonkamer is er toegang tot de dubbele deuren naar de zonnige achtertuin, welke is voorzien van een gezellige overdekte "hangout" en een ruime opslag voor tuinmeubelen etc.

Eerste etage:
Overloop, grote slaap/werkkamer aan de voorzijde met royale kleedkamer en balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de 2e slaapkamer met een heerlijk dakterras, daarnaast gelegen ligt de badkamer met vloerverwarming, douche, ligbad en dubbele wastafel. Op deze etage bevindt zich ook nog een separaat toilet.

Bijzonderheden:
- Het betreft hier een kleinschalige vereniging van eigenaren met 2 leden.
- Het appartement is gelegen op eigen grond.
- Woning is compleet geïsoleerd en heeft energielabel A.
- Het appartement is in 2014/2015 volledig gerenoveerd.
- Geïsoleerde gevel aan de voorzijde met 4 cm dik dubbelglas.
- Vier slaapkamers, twee luxe badkamers en drie toiletten (op iedere etage één).
- Zonnige achtertuin op het Zuiden.
- Top locatie in Oud-Zuid, nabij Vondelpark, Museumplein en de Cornelis Schuytstraat.

Bereikbaarheid:
Goede ontsluiting naar de Ring A10 (afslag 106 en 108), Schiphol binnen 20 minuten bereikbaar.
Het openbaar vervoer ligt om de hoek. Tramhalte Emmastraat/Koningslaan of Valeriusplein, met diverse tram- en buslijnen. Deze lopen door de Koninginneweg of De Lairessestraat en geven directe verbindingen met het Centraal Station, Haarlemmermeerstation, Station Zuid en diverse halten voor metrolijnen.

Parkeren:
Betaald parkeren voor de deur op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Boomsma & Bruinsma Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

-------------------------
ENGLISH

A beautiful triple ground-floor apartment with approximately 225 m² of living space. It has four bedrooms, two luxury bathrooms and a very spacious living room with Belisol doors that open out into the south-facing back garden. This wonderful, three-floor apartment is a freehold property and located in the popular Willemsparkbuurt, near the Vondelpark and the Museumplein.

Layout:
Lower ground floor:
A hallway leads to the first bedroom at the front of the apartment. There is a very large, luxurious bathroom next to it, which has a bath, shower, a vanity unit with a double washbasin and underfloor heating. The second bedroom is at the back of the apartment on this floor. Next to it, there is a luxurious pantry with big, custom-made cupboards, a Siemens refrigerator, and a wine climate cabinet. On this floor, there is also a separate room for a washing machine and dryer, and a separate toilet too.

Ground floor:
The apartment has its own entrance on this floor. The front door opens into a large hallway with a toilet and coat closet. Double doors in the hallway lead through to a very spacious living room and open kitchen (Siematic) with built-in appliances (a large oven, microwave, refrigerator/freezer, five-burner hob with a wok burner and a Quooker). Other double doors in the living room give access to the sunny back garden, which benefits from a cosy covered ‘hangout’ and a large storage space for garden furniture, etc.

First floor:
There is a landing on this floor. The large third bedroom/study is at the front of the apartment and has a spacious dressing room and balcony. The fourth bedroom is at the back of this floor and has access to a wonderful roof terrace. Next to this bedroom, there is a bathroom with underfloor heating, a shower, bath and a double washbasin. There is a separate toilet on this floor too.

Details:
- A small-scale owners’ association with two members.
- Freehold apartment.
- The apartment is insulated throughout and has energy label A.
- The apartment was fully renovated in 2014-2015.
- Insulated front façade with 4-cm thick double glazing.
- Four bedrooms, two luxury bathrooms and three toilets (one on each floor).
- A sunny south-facing back garden.
- A prime location in Oud-Zuid, near the Vondelpark, the Museumplein and the Cornelis Schuytstraat.

Accessibility:
Good access to the A10 ring road (junctions 106 and 108); Schiphol is just 20 minutes away.
Public transport connections are just around the corner from the apartment. There are various tram and bus stops on the Emmastraat/Koningslaan and Valeriusplein. Trams and buses run through the Koninginneweg or De Lairessestraat en route to Central Station, Haarlemmermeerstation, Station Zuid and a number of metro station stops.

Parking:
Paid parking on the public road in front of the building. Residents may apply for a parking permit. For more information we kindly refer to the City Council Website www.amsterdam.nl/parkeren

Measurement Instructions:
This property has been measured using the Measurement Instructions, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The Measurement Instructions is intended to apply a clearer method of measurement for giving an indication of usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when measuring. Although we have measured the property carefully, neither Boomsma & Bruinsma Makelaars nor the seller accepts any liability for deviations in the measurements provided. The buyer declares to have been given the opportunity to check the specified measurements (or have them checked).

This information has been compiled by us with the necessary care. On our side, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All dimensions and surfaces are approximate. Seller can not guarantee that all technical systems meet current NEN - norm. Buyer has an obligation to research all cases before him or her are important. With regard to this property the broker consultant seller. We advise you to consult a specialist (NVM) broker which guides you through the purchase process. If you have specific wishes about the house, we recommend that you submit them on time to your purchasing agent and accompanied (have) to do independent research. If you call any expert representative, you feel you are under the law expert enough to be able to see all the things that are important. Apply the NVM conditions.

Legally valid purchase agreement only after signing.
A verbal agreement between private seller and the private buyer is not valid. In other words, there is no sale. There has only been a valid sale if both private seller and private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7: 2 Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a forwarded draft of the purchase agreement are, moreover, not seen as a 'signed purchase agreement'.
Read more Show less

Discover the surroundings

Public transport
Restaurants
Shops
Cafe's & Bars
Musea & Amusement
Fitness