+31 (0)20 673 31 03 info@bbmakelaars.nl Van Breestraat 107 hs, 1071 ZJ Amsterdam

Boomsma en Bruinsma makelaars is aangesloten bij NVM Boomsma en Bruinsma makelaars is aangesloten bij MVA Boomsma en Bruinsma makelaars is aangesloten bij VGC Grootste huizenaanbod van Nederland Nederlands Register Vastgoed Taxateurs

Eendrachtstraat 14 II-III, AMSTERDAM

Eendrachtstraat 14 II-III, AMSTERDAM Woonoppervlakte 121 m2
€ 725.000 k.k.
3 Kamers 2 Slaapkamers
  • aan rustige weg
  • in woonwijk
  • c.v.-ketel
  • dakraam
  • tv kabel
  • rookkanaal

Omschrijving

Eendrachtstraat 14 II-III – Amsterdam

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Gerenoveerd, licht en smaakvol afgewerkt dubbel bovenhuis van ca. 121 m² met waanzinnig dakterras. Om de hoek van de gezellige winkels en restaurants van de Scheldestraat is de Eendrachtstraat een rustpunt om écht thuis te komen zonder de bruisende stad helemaal achter te laten.

Dit sfeervolle appartement is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, dicht bij de Maasstraat, de Beethovenstraat en de Scheldestraat met diverse gezellige eetgelegenheden. U kunt hier terecht voor de dagelijkse boodschappen door de diversiteit aan winkels die u hier aantreft. Het Beatrixpark en ''De Pijp'' zijn op loopafstand en u bent in 5 minuten fietsen midden in het centrum van Amsterdam.

Indeling:
Deze dubbele bovenwoning is gelegen op de 2e en 3e verdieping met een eigen opgang vanaf de 1e verdieping waardoor je meteen je eigen woning binnentreedt. Bij binnenkomst vallen meteen de schitterende shutters en het vele licht op. Via de hal, met op maat gemaakte garderobekast, kom je in de woonkamer. De woonkamer is L- vormig, voorzien van een eikenhouten vloer en ruim van opzet met aan de voorzijde prachtige inbouwkasten en een sfeervolle gashaard; alles is zo goed als nieuw en met gevoel voor detail en met hoge kwaliteit afgewerkt.

De half-open keuken is hoogglans wit met SMEG-apparatuur (5-pitsfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser). Aan de eetkamer/keuken grenst een balkon (met balkonkast) gelegen op het westen, toegankelijk middels openslaande deuren.

Aan de achterzijde is een ruime en moderne badkamer (geplaatst in 2014) met apart afsluitbaar toilet, royale douche, een dubbele wastafel en veel lichtinval.

Op weg naar de 3e verdieping is een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze ruimte is tevens ideaal voor het opbergen van allerlei huishoudelijke spullen. De 3e verdieping heeft twee ruime, lichte slaapkamers en een toilet. Beide slaapkamers hebben (op maat gemaakte) inbouwkasten en een zeer ruime vliering van in totaal bijna ca. 20 m².

De overloop op de derde verdieping geeft toegang tot het fantastische dakterras van ca. 29 m² gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je heerlijk de hele dag van de zon! In de zomer heeft het dakterras zon vanaf ongeveer 10 uur 's ochtends tot 9 uur 's avonds.

Bijzonderheden:
- Royaal dakterras (zonnig en beschut) met vergunning van ca. 29 m².
- Balkon op het westen ca. 3 m².
- Op maat gemaakte shutters.
- Sfeervolle gashaard.
- Op maat gemaakte kasten door het gehele appartement.
- Servicekosten € 163,74 per maand.
- Gezonde en actieve VvE bestaat uit drie leden en beschikt over een meerjarenplan.
- Erfpachtcanon bedraagt € 975,88 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het tijdvlak loopt tot 31 augustus 2053.

Bereikbaarheid:
De woning is zeer goed bereikbaar met zowel eigen vervoer (A10, S109) als het OV (metro halte Noord-Zuidlijn bij Europaplein), (NS station Rai, tramlijnen 4 en 12, de buslijnen 65 en 245), binnen 10 minuten is Schiphol te bereiken.

Parkeren:
Betaald parkeren voor de deur op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

***ENGLISH TRANSLATION***

Renovated, bright and spacious (approx. 121 sqm) two-level apartment in a 1930's style, in a quiet area around the corner from the Scheldestraat shops and restaurants.

This tastefully renovated apartment is located in a quiet and child-friendly neighbourhood of the popular Rivierenbuurt, close to the Scheldestraat, the Beethovenstraat and the Maasstraat, with many restaurants and a diverse range of shops and supermarkets. The Beatrix Park and "De Pijp" are within walking distance and the city centre can be reached with a 5 minute bike ride. Also the financial district Zuidas is only a 5 minute commute away.

Layout:
This two-level apartment is located on the second and third floor with its own front entrance. Through the entrance hall (with a tailor-made wardrobe) you reach the living/dining room, with beautiful shutters and lots of daylight. The living/dining room is L-shaped, has an oak wood floor, high ceilings and is very spacious, with built-in closets and a cosy fireplace (gas).

The half-open kitchen has all relevant appliances (5 burner gas stove, dishwasher, oven/microwave, refrigerator, and composite countertop). The sunny, west-facing balcony can be reached through the kitchen or from the dining room through original patio doors.

At the rear is a large and modern bathroom (installed in 2014) with separate toilet, spacious shower, double sink and lots of daylight.

By the stairs to the third floor you will find a separate room for laundry and storage, with connections for a washing machine, dryer and other appliances.
There are two large and light bedrooms on the third floor and a separate toilet. Both bedrooms have (tailor-made) built-in closets.
Above the third floor are two attics with total storage space of more than approx. 20 sqm.

The third floor hallway provides access to the magnificent and secluded, approx. 29 sqm southwest-facing roof terrace. In summer, the roof terrace has sun from approximately 10am until 9pm.

Particularities:
- Spacious (approx. 29 sqm) roof terrace.
- West-facing balcony (approx. 3 sqm).
- Tailor-made shutters.
- Cosy fireplace (gas).
- Tailor-made closets throughout the apartment
- Service charges: € 163.74 per month.
- Financially healthy and active owners' association, consisting of 3 members.
- Leasehold ground rent of € 975.88 per annum (subject to annual indexation). The current leasehold period runs until
31 August 2053.

Surroundings:
The apartment can be easily reached by car (highway A10 and exit S109 nearby) and public transportation (within walking distance of train stations RAI and Amsterdam Zuid, North-South Line metro station Europaboulevard, tram lines 4 and 12, bus lines 65 and 245). Airport Schiphol can be reached in 10 minutes.

Parking:
Paid parking on the public road in front of the building. Residents may apply for a parking permit. For more information we kindly refer to the City Council Website www.amsterdam.nl/parkeren

This information has been compiled by us with the necessary care. On our side, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All dimensions and surfaces are approximate. Seller can not guarantee that all technical systems meet current NEN - norm. Buyer has an obligation to research all cases before him or her are important. With regard to this property the broker consultant seller. We advise you to consult a specialist (NVM) broker which guides you through the purchase process. If you have specific wishes about the house, we recommend that you submit them on time to your purchasing agent and accompanied (have) to do independent research. If you call any expert representative, you feel you are under the law expert enough to be able to see all the things that are important. Apply the NVM conditions.

Legally valid purchase agreement only after signing.
A verbal agreement between private seller and the private buyer is not valid. In other words, there is no sale. There has only been a valid sale if both private seller and private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7: 2 Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a forwarded draft of the purchase agreement are, moreover, not seen as a 'signed purchase agreement'.

Reageer op deze woning

Meer weten? Neem dan contact met ons op!