+31 (0)20 673 31 03 info@bbmakelaars.nl Van Breestraat 107 hs, 1071 ZJ Amsterdam

Boomsma en Bruinsma makelaars is aangesloten bij NVM Boomsma en Bruinsma makelaars is aangesloten bij MVA Boomsma en Bruinsma makelaars is aangesloten bij VGC Grootste huizenaanbod van Nederland Nederlands Register Vastgoed Taxateurs

Ferdinand Bolstraat 452, AMSTERDAM

Ferdinand Bolstraat 452, AMSTERDAM Woonoppervlakte 85 m2
€ 485.000 k.k.
4 Kamers 3 Slaapkamers
  • aan drukke weg
  • in woonwijk
  • vrij uitzicht
  • open ligging
  • c.v.-ketel
  • mechanische ventilatie
  • tv kabel

Omschrijving

FERDINAND BOLSTRAAT 452 AMSTERDAM (OUD ZUID)

*English translation below *

Gelegen aan de Ferdinand Bolstraat ter hoogte van het Okura Hotel Amsterdam en met een prachtig uitzicht op het Amstelkanaal, bevindt zich een ideaal, ruim en licht 3 à 4-kamer appartement van ca. 85 m². Het appartement is gesitueerd op de BOVENSTE VERDIEPING, met zonnig balkon aan de achterzijde dat gelegen is op het zuidwesten en uitzicht biedt op de binnentuin.

Omgeving:
De woning is gelegen in het stadsdeel De Pijp waar het qua diversiteit van winkels, cafés en restaurants aan niets ontbreekt. En natuurlijk de Albert Cuyp in de buurt met zes dagen per week koopplezier!

De bereikbaarheid van de woning is zeer goed. Op enkele minuten loopafstand vindt u het RAI congrescentrum. De ingang van de nieuwe metrohalte Noord/Zuidlijn - die stadsdeel Noord, Centraal Station Amsterdam en het zakendistrict de Zuidas verbindt - is op loopafstand! Tevens is de verbinding met tram en bus naar het centrum erg goed, lijn 12 en 25 stoppen praktisch voor de deur. Met de auto bent u in no time op de Ring A10, met Schiphol en de rijkswegen A2 en A4 binnen handbereik.

Dit appartement biedt veel ruimte en comfort en bevindt zich in een zeer hippe woonomgeving op een levendige locatie, zonder dat u daar iets van merkt wanneer je eenmaal binnen bent!

Indeling: Gemeenschappelijke entree voorzien van een verzorgd trappenhuis.

Derde verdieping: Entree, hal, separate toilet met fontein. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met aangrenzend een zijkamer, goed te gebruiken als studeerkamer/slaapkamer.

Aan de achterzijde ligt de ruime, lichte eetkamer. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon dat gelegen is op het zuidwesten met mooi uitzicht over de binnentuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, o.a. afwasmachine, oven en 5-pits gasfornuis.

Vierde verdieping: Overloop met grote slaapkamer, daarnaast is hier de kleinere studeer-/slaapkamer gesitueerd. Op de overloop bevindt zich een bergkast met wasmachineaansluiting.

Vanuit de grote slaapkamer bereikt u de badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en vloerverwarming.
De woning is aan de voor- en achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.

Grond: Het betreft voortdurend recht van erfpacht. De voorwaarden Gemeente Amsterdam 2000 zijn van toepassing. De canon is afgekocht tot en met 15 juni 2054.

Bijzonderheden:
- Woning gelegen op de derde en vierde tevens bovenste verdieping.
- Balkon op het zuidwesten.
- Dubbele beglazing.
- Derde verdieping voorzien van lamelparketvloer.
- Vierde verdieping voorzien van laminaatvloer.
- Servicekosten € 144,52 per maand.
- Gezonde en actieve VvE door VvE Beheer Amsterdam.
- Erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15-06-2054.

Parkeren:
Betaald parkeren voor de deur op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Boomsma & Bruinsma Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

------------------
English translation: FERDINAND BOLSTRAAT 452 AMSTERDAM (OUD ZUID)

Located on Ferdinand Bolstraat close to the Okura Hotel Amsterdam and offering a beautiful view out over the Amstelkanaal, this is an ideal, spacious and light 3 to 4 room apartment of approximately 85 m². The apartment is situated on the TOP FLOOR with a sunny balcony at the rear of the building that is southwest facing and offers a view of the internal gardens.

Surroundings:
The residence is located in the De Pijp urban district where there is no lack of variety in shops, cafés and restaurants. And, of course, the Albert Cuyp open-air market is close by, offering six days a week of shopping delight!

The residence is easily accessible. It is a few minutes' walk to the RAI congress centre. The entrance to the new metro station of the North/South line – which connects the Amsterdam North neighbourhood with Central Station and the Zuidas business district – is within walking distance! The bus and tram connections are also excellent, with tram numbers 12 and 25 stopping almost in front of the door. In the car, you are on the A10 ring road in no time, with Schiphol and the A2 and A4 motorways within easy reach.

This apartment offers a lot of space and comfort and is in a very hip residential area in a vibrant location, without you noticing any of this once you have entered the property!

Layout: Communal entrance complete with a well-maintained staircase.
Third floor: Entrance, hallway, and separate toilet with small sink. At the front of the building there is a spacious living room with an adjacent room off to the side, which could be used as a study / bedroom.

At the rear of the building there is a spacious and light dining room. There is access to the southwest-facing balcony from the kitchen and the balcony offers a beautiful view over the internal gardens. The kitchen is equipped with built-in appliances that include, among other items, a dishwasher, oven and 5-ring hob.

Fourth floor: corridor with a large bedroom, next to which the smaller study/bedroom is situated. There is a storage cupboard with a washing machine connection in the corridor.

The bathroom, fitted with a shower, sink unit and under floor heating can be accessed from the large bedroom.
The residence has been fitted with UPVC window frames and double glazing both at the front and the rear of the building.

Land lease: This is a property that has a continuous ground lease. The Amsterdam City Council's 2000 terms and conditions are applicable. The ground rent has been purchased up to and including 15 June 2054.

Details:
- Residence situated on the third and fourth floor, these being the top floors.
- Southwest-facing balcony.
- Double glazing.
- The third floor is fitted with strip parquet flooring.
- The fourth floor has laminate flooring.
- Monthly service costs of € 144.52.
- Healthy and active Association of Owners managed by VvE Beheer Amsterdam.
- The ground rent has been bought out up to and including 15 June 2054.

Parking:
Paid parking on the public road in front of the building. Residents may apply for a parking permit. For more information we kindly refer to the City Council Website www.amsterdam.nl/parkeren

This information has been compiled by us with the necessary care. On our side, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All dimensions and surfaces are approximate. Seller can not guarantee that all technical systems meet current NEN - norm. Buyer has an obligation to research all cases before him or her are important. With regard to this property the broker consultant seller. We advise you to consult a specialist (NVM) broker which guides you through the purchase process. If you have specific wishes about the house, we recommend that you submit them on time to your purchasing agent and accompanied (have) to do independent research. If you call any expert representative, you feel you are under the law expert enough to be able to see all the things that are important. Apply the NVM conditions.

Legally valid purchase agreement only after signing.
A verbal agreement between private seller and the private buyer is not valid. In other words, there is no sale. There has only been a valid sale if both private seller and private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7: 2 Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a forwarded draft of the purchase agreement are, moreover, not seen as a 'signed purchase agreement'.

Reageer op deze woning

Meer weten? Neem dan contact met ons op!