+31 (0)20 673 31 03 info@bbmakelaars.nl Van Breestraat 107 hs, 1071 ZJ Amsterdam

Boomsma en Bruinsma makelaars is aangesloten bij NVM Boomsma en Bruinsma makelaars is aangesloten bij MVA Boomsma en Bruinsma makelaars is aangesloten bij VGC Grootste huizenaanbod van Nederland Nederlands Register Vastgoed Taxateurs

Johannes Verhulststraat 214 II, AMSTERDAM

Johannes Verhulststraat 214 II, AMSTERDAM Woonoppervlakte 189 m2
€ 1.425.000 k.k.
5 Kamers 4 Slaapkamers
  • in woonwijk
  • vrij uitzicht
  • tv kabel
  • schuifpui
  • airconditioning

Omschrijving

ENGLISH VERSION BELOW!

Stijlvol en ruim en zeer licht 3 laags bovenhuis voorzien van nieuwe fundering (2016) en een oppervlakte van ca. 189 m² met eigen entree en dakterras op een mooie locatie in oud zuid.

Dit zonnige bovenhuis is gelegen aan het rustige gedeelte van de Johannes Verhulststraat en staat op eigen grond. De woning biedt naast originele details, zoals hoge plafonds, en een mooie erker vooral veel ruimte. Door het gehele huis ligt een massieve houten vloer.

Locatie:
Gelegen op een van de meest charmante plekken in Oud Zuid, vlakbij de Cornelis Schuytstraat waar zich talloze luxe winkels, speciaalzaken en traiteurs bevinden. De gezellige buurt kent ook vele fijne lunchgelegenheden en restaurants. De Beethovenstraat en de Zeilstraat vindt u op korte loopafstand. Het Concertgebouw, Rijksmuseum, het van Gogh museum en Museumplein bevinden zich evenals het Vondelpark in directe omgeving.
Voor expats die met een jong gezin naar Amsterdam verhuizen, is het populaire en centraal gelegen stadsdeel Zuid zeker een goede plek om naar te kijken wanneer je je afvraagt waar je je in Amsterdam wil vestigen. De huisvestingskosten zijn hier iets hoger dan in sommige andere buurten, maar de kwaliteit van wonen maakt het zeker de moeite waard. De British School bevindt zich hier en de Amsterdam International Community School is slechts een korte fietstocht verwijderd. Dit heerlijke appartement ligt niet ver van het stadscentrum en wordt begrensd door het grootste stadspark van Amsterdam, het Vondelpark. Ook het business district 'de Zuidas' is op zeer korte fietsafstand van 7 minuten te bereiken.

Bereikbaarheid:
De Johannes Verhulststraat is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tramlijn 2 en de bussen 347, 357, 397 (Vliegveld Schiphol), N47, N57 en N97 en het Haarlemmermeerstation) en per auto via afslag S107 of de S108.

Indeling:
Middels eigen opgang komt u op de tweede verdieping. Ruime hal met garderobekast en een toilet. Vanuit de hal toegang naar de keuken en de woonkamer. De keuken is gelegen aan de achterzijde over de volledige breedte en is voorzien van een ruim keukenblok met inbouwapparatuur (Gaggenau). Het grote raam en de openslaande deuren biedt uitzicht op de tuinen aan de achterzijde.
De woonkamer is indrukwekkend door o.a. de breedte, de hoge plafonds,en de lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met prachtige erker en hoge ramen.

Vanuit de hal een trap naar de derde verdieping. Overloop met toilet en toegang naar de badkamer, twee grote slaapkamers, een kleinere (werk)kamer en een inloopkast. De badkamer is luxe uitgerust met onder andere een breed bad een aparte douche en een wastafel. De wc is apart van de badkamer.
Naast de badkamer is de masterbedroom aan de achterzijde voorzien van airconditioning en een diepe garderobe/inloop kast. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede grote slaap-/werkkamer.

De vierde verdieping heeft 2 ruime slaap/werkkamers ideaal voor gasten of au pair waarvan een met een prachtig harmonica schuifpui die toegang geeft tot een riant en fraai dakterras. vanuit de hal is toegang tot de 2e badkamer met douche, toilet en een wastafel. Aparte grote ruimte voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Oppervlakte van ca. 189 m².
- Gelegen op eigen grond.
- Dakterras.
- Fundering vernieuwd in 2016.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van kamer(s) op de derde verdieping aan
de voorzijde.
- Cv combi ketel Vaillant 2015.
- Inpandige berging.
- 2 badkamers.
- VvE bestaat uit 2 leden en betalen ad hoc.
- Oplevering in overleg.

Parkeren:
Betaald parkeren voor de deur op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Boomsma & Bruinsma Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

---------------

Englisch

A stylish, large and bright three-floor upstairs apartment of approx. 189 m² in a beautiful location in Oud Zuid. It has its own entrance and roof terrace and new foundations (2016).

This sunny upstairs apartment is situated in the quiet part of the Johannes Verhulststraat and is a freehold property. Besides original features like high ceilings and a beautiful bay window, the property is extremely spacious. A solid oak floor has been laid throughout the apartment.

Location:
The apartment is located in one of the most charming parts of Oud Zuid, near the Cornelis Schuytstraat and its wide range of luxury stores, specialist stores and delicatessens. This pleasant neighbourhood also has a wealth of wonderful restaurants and eateries. The Beethovenstraat and Zeilstraat are both just a short walk away and the Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Museumplein and Vondelpark are all close at hand too.
Expats with young families who are looking for a home in Amsterdam will find the popular, centrally-located Zuid urban district ideal for their needs. Although property prices here are slightly higher than in some other neighbourhoods, the quality of life definitely makes the investment worthwhile. The British School is nearby and the Amsterdam International Community School is just a short bike ride away as well. This delightful apartment is close to the city centre and is bordered by Amsterdam's biggest park: the Vondelpark. The Zuidas business district is easily accessible too, being just seven minutes away by bike.

Accessibility:
The Johannes Verhulststraat is very easy to reach by public transport (tram line 2 and buses 347, 357 and 397 (Schiphol airport), road (N47, N57 and N97), rail (the Haarlemmermeerstation) and car (Junction S107 and S108).

Layout:
This second-floor apartment is accessed via its own separate entrance. The ample hall comes complete with a coat closet and gives access to the first of the property's toilets and its kitchen and living room, amongst other things. The kitchen is situated to the rear of the property and spans the entire width of the apartment. It has a number of good-sized kitchen units and built-in (Gaggenau) appliances. A big window and doors look out at the gardens to the rear of the property.
Various factors make the living room impressive, including its width, high ceilings and natural light. The lounge is situated to the front of the apartment and has a beautiful bay window and tall windows.

The third floor of the apartment is accessed via stairs in the hall. The landing on this floor gives access to a separate toilet, bathroom, two big bedrooms, a smaller room (study) and a walk-in wardrobe. The luxury bathroom includes a wide bath, separate shower and washbasin.
The master bedroom is located next to the bathroom at the rear of the property. It benefits from air conditioning and a deep (walk-in) wardrobe. The second big bedroom/study is at the front of the apartment.
The fourth floor has two substantial bedrooms/studies, which would be ideal for guests or an au pair. One of these rooms has beautiful harmonica sliding doors that give access to a beautiful, big roof terrace. The hall on this floor also gives access to the apartment's second bathroom, which has a shower, toilet and washbasin. A separate large space has been reserved for a washing machine and dryer too.

Details:
- Surface area approx. 189 m²
- Freehold property
- Roof terrace
- Foundations renewed in 2016
- Double-glazed throughout, with the exception of (a) room(s) on the third floor at
the front
- Vaillant central-heating combi boiler (2015)
- Storage room
- Two bathrooms
- The owners' association has two members. Payments are made on an ad hoc basis
- Transfer date in consultation

Parking:
Paid parking on the public road in front of the building. Residents may apply for a parking permit. For more information we kindly refer to the City Council Website www.amsterdam.nl/parkeren

Measurement Instructions:
This property has been measured using the Measurement Instructions, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The Measurement Instructions is intended to apply a clearer method of measurement for giving an indication of usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when measuring. Although we have measured the property carefully, neither Boomsma & Bruinsma Makelaars nor the seller accepts any liability for deviations in the measurements provided. The buyer declares to have been given the opportunity to check the specified measurements (or have them checked).

This information has been compiled by us with the necessary care. On our side, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All dimensions and surfaces are approximate. Seller can not guarantee that all technical systems meet current NEN - norm. Buyer has an obligation to research all cases before him or her are important. With regard to this property the broker consultant seller. We advise you to consult a specialist (NVM) broker which guides you through the purchase process. If you have specific wishes about the house, we recommend that you submit them on time to your purchasing agent and accompanied (have) to do independent research. If you call any expert representative, you feel you are under the law expert enough to be able to see all the things that are important. Apply the NVM conditions.

Legally valid purchase agreement only after signing.
A verbal agreement between private seller and the private buyer is not valid. In other words, there is no sale. There has only been a valid sale if both private seller and private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7: 2 Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a forwarded draft of the purchase agreement are, moreover, not seen as a 'signed purchase agreement'.

Reageer op deze woning

Meer weten? Neem dan contact met ons op!