Gustav Mahlerlaan - Xavier - Exclusief wonen op de Zuidas in dit ruime appartement met internationale allure
** For English see the brochure **
Kenmerken appartement
Dit ruime, dubbele appartement is een zeldzame vondst en beschikt over de volgende hoogtepunten:
- Vier ruime slaapkamers
- Twee luxe badkamers en een en suite badkamer met stoomdouche
- Privésauna met vrij uitzicht
- Ruim terras op het zuiden en een balkon
-
...
de privacy en comfort
- Vraagprijs is inclusief twee parkeerplaatsen
Maar deze opsomming doet nog geen recht aan de pracht van deze unieke woning. Elk detail in het appartement is zorgvuldig overwogen, van de harmonieuze selectie van materialen tot de hoogwaardige afwerking. Marmeren accenten, authentieke houten vloeren en op maat gemaakte eiken fineer kasten weerspiegelen een tijdloze en duurzame luxe.
De master bedroom, inclusief badkamer, uitgerust met marmeren accenten, een stoomdouche en een privésauna, biedt een weergaloze ervaring van ontspanning en weelde. De sauna biedt een adembenemend uitzicht over de stad en grenst direct aan het terras op het zuiden. Door de unieke hoekligging op de 11e verdieping, zorgt natuurlijk daglicht voor een ongeëvenaarde gouden gloed door het hele appartement.
De indeling
Met een oppervlakte van 205m² en een plafondhoogte van 2.7 meter is dit appartement een verademing om in te wonen. De ruime living staat in verbinding met de open keuken en het eetgedeelte, en samen met de grote raampartijen door het hele appartement zorgt dit voor een extra ruimtelijk gevoel.
De designkeuken is voorzien van de nieuwste inbouwapparatuur en bevat onder andere een wijnklimaatkast, een ingebouwde Quooker-kraan en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het aangrenzende barretje leent zich daarnaast perfect voor koffie in de ochtend of wijntje tijdens het koken.
Hoewel de woning dus ruim is, lopen alle onderdelen naadloos in elkaar over. Een echte eyecatcher is de seleniet tv-kast met openhaard. Deze scheidt de woonkamer van het eetgedeelte op een natuurlijke manier en zorgt in de avond voor een prachtig warm licht.
Op mooie dagen verleng je de binnenruimte moeiteloos door de terrasdeuren open te slaan en plaats te nemen op het terras op het zuiden. Met een prachtige overview van Amsterdam en genoeg ruimte voor een comfortabele loungeset, geniet je van alle gemakken van het leven in de stad met de luxe van een huis met terras.
Slapen en baden
De master bedroom, compleet met op maat gemaakte kasten en een weelderige en suite badkamer is de perfecte plek om te ontspannen. De badkamer, met een ruime inloop (stoom)douche, dubbele wastafel en een apart toilet, geeft een ultiem gevoel van exclusiviteit. Voeg daar de Finse sauna met vrij uitzicht aan toe, en je waant je al snel in een luxe wellness hotelsuite. Privacy is hier vanzelfsprekend; gordijnen zijn enkel nodig voor het regelen van het licht.
De drie riante slaapkamers profiteren van de hoekligging, waardoor ze rijkelijk worden verlicht met daglicht. Een van de slaapkamers beschikt over een aangrenzende inloopdouche, terwijl een andere toegang biedt tot een balkon. Bovendien is er een aparte ruime badkamer met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel, waardoor iedereen geniet van comfort en gemak.
Duurzaam wonen in 2024
Dit prachtige, ruime appartement levert niet in op duurzaamheid en een optimaal leefklimaat. Opgeleverd in 2019 en gebouwd volgens de meest recente bouwvoorschriften, is het een toonbeeld van moderniteit en zorg voor het milieu.
Compleet gasloos, zorgt de vloerverwarming én koeling voor een behaaglijk binnenklimaat. De zon wordt via de (gezamenlijke) pv-panelen omgezet in duurzame energie. En met uitstekend geïsoleerde gevels en ramen ben je verzekerd van een behaaglijk comfort, ongeacht het seizoen. Door middel van het domoticasysteem heb je de controle over de temperatuur en verlichting in huis, allemaal met een simpele aanraking van je vingertoppen.
Maar er is meer dan alleen duurzaamheid; praktisch gemak is ook een prioriteit. Je auto staat veilig en droog geparkeerd op één van de twee plaatsen in de afgesloten garage en je laat je bezoek simpelweg binnen via de videofoon met touchscreen.
Wonen in Xavier
Dit appartement is uitgerust met een breed scala aan voorzieningen. Een toegewijde huismeester staat klaar om te helpen, terwijl een beveiligde entree en lift zorgen voor een gevoel van veiligheid en exclusiviteit. De aanwezigheid van Bring Me Boxen voegt een extra laag van comfort toe, terwijl de twee parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage en twee ruime bergingen niet alleen het appartement, maar ook het Xavier-gebouw verheffen tot een prestigieuze plek.
Ligging
Xavier ligt in het hart van de Zuidas. Een toplocatie met internationale allure. De locatie tussen de indrukwekkende gebouwen en imposante pleinen zorgt voor een aantrekkelijke woon-werk omgeving. Hier wonen betekent de rust en ongekende luxe van wonen op de Zuidas met de bruisende stad Amsterdam op steenworp afstand. Het statige Amsterdam Zuid, de historische binnenstad en het weelderige Amsterdamse bos liggen allemaal binnen handbereik.
Bereikbaarheid
Met de auto bereik je gemakkelijk de A10 en het nabijgelegen station Zuid/WTC biedt directe verbindingen naar Schiphol in slechts 6 minuten. In de buurt vind je tal van eetgelegenheden en winkels voor dagelijkse benodigdheden. Top scholen, waaronder basisscholen, middelbare scholen en de British School, bevinden zich ook in de directe omgeving. Bovendien zijn het centrum van Amsterdam, de gezellige Pijp en het mooie Oud-Zuid snel en eenvoudig bereikbaar per openbaar vervoer of fiets, met extra bergruimte beschikbaar voor fietsen bij de garage.
Erfpacht en servicekosten
Appartement 319
Het appartement bevindt zich op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam en valt onder algemene bepalingen 2000. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2066 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Jaarlijkse canon bedraagt € 3.069,- De jaarlijkse canon voor deze parkeerplaats bedraagt € 282,93 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Omdat appartement 319 voor 2020 eigendom was van verkopers, hebben zij voor dit appartement wel de overstap naar eeuwigdurende erfpacht aan kunnen vragen.
Appartement 321
Het appartement bevindt zich op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam en valt onder algemene bepalingen 2000. Het huidige tijdvak loopt tot 31 mei 2066 en wordt 10-jaarlijks geïndexeerd. De huidige jaarcanon bedraagt € 1.783,00 per jaar en loopt tot 31 mei 2027. De jaarlijkse canon voor deze parkeerplaats bedraagt € 247,- per jaar (t/m 31 mei 2027) en wordt 10-jaarlijks geïndexeerd.
De servicekosten voor de twee parkeerplaatsen bedragen € 155,78 per maand.
De servicekosten voor de appartementen bedragen € 525,91 per maand. (€ 312,57 voor nummer 319 en € 213,34 voor nummer 321).
Bijzonderheden
- 205m² gebruiksoppervlakte;
- 4 slaapkamers, 3 badkamers, Finse Sauna en stoomdouche;
- Appartement designed by CRAVT Real Estate;
- Ruim terras en balkon;
- Direct met de lift vanuit garage naar verdieping;
- Een van de mooiste gebouwen op de Zuidas;
- Gelegen op de 11de verdieping;
- Plafondhoogte van 2.70 meter;
- Subliem uitzicht over Amsterdam;
- Twee appartementsrechten, twee externe bergingen;
- Vraagprijs is inclusief twee parkeerplaatsen;
- Master bedroom met op maat gemaakte inloopkast en buitengewone badkamer en suite;
- Design Keuken met Siemens inbouwapparatuur, wijnklimaatkast en Quooker;
- Domotica aanwezig; bestuur en controleer het licht, temperatuur, rookmelders op afstand en alarmsysteem;
- Airconditioning door het gehele appartement;
- Toplocatie met alle voorzieningen en de leukste plekken van Amsterdam dichtbij;
- Bij verkoop waarbij enkel particuliere partijen betrokken zijn geldt dat er pas sprake is van een overeenkomst als de koopakte bij de notaris getekend is;
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.
Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Boomsma & Bruinsma Makelaars, noch door de verhuurder enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper/huurder verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Read more Show less
